听到九千万这个价格，众人一时之间兴奋起来。 这可是南岭城中心的繁华地块，是龙国的顶级省份的顶级地段！ 九千万这个价格，可谓是十分划算的！ 可是和众人兴奋的目光不同，在听到这个报价后，所有在包厢之中的客人，瞬间眯起眼睛来。 杜家家主杜现细细看着地图，这明显是一块好地，这个起拍价格，为什么会远远低过他的心里估价呢！？ 他抚摸着下巴，一时之间没什么头绪。 这地块的位置，距离萧家王府正门，不过三公里。 周遭建设也不错，应有尽有，如果拿过来作为住宅用地，这九千万的地皮资金，很可能会翻上十倍不止！ 同样也在此刻，萧天敬和林烟柔两人，看着眼前的地图。 而林烟柔则是捋了捋头发，开口问道。 “敬哥，其实我真的很不明白，你为何要这么做。” “按照地图上来看，现在拍出的地块，是整块拍卖地皮之中的中环地带。” “按照我多年做地产的经验来看，这种承上启下的重要地块，是很重要的过度资源。” “但你为什么要告诉赵小姐，限制它的价格，到九千万呢？” 萧天敬听到这话，不由得挑了挑眉头。 “你还记得上一次，我是怎么帮林氏集团拿下全部地皮的吗？” 林烟柔听到这话，脸色微微泛红。 她刚刚说的理论，其实就是上一次萧天敬教会自己的那一套。 所以萧天敬才会提出这样的问题吧？ 萧天敬见对方白了自己一眼，随后淡淡开口说道。 “烟柔，你的商业嗅觉确实不错。” “但是今天要拍卖出去的，可不是传统意义上的商业用地，不知道你明不明白我的意思。” 不是传统意义上的商业用地？ 林烟柔有些头晕。 这地图上面，以南岭王府为中心，辐射出六公里，都算是南岭城的核心地段！ 为什么萧天敬会说，这不是传统意义上的商业用地呢！？ 这些地皮，建设成为步行街，文化广场，都是绰绰有余的！ “看来你不明白，我画个图给你解释一下吧。” “曾经的南岭王府，在这里，东南西北辐射六公里，的的确确是像图像上这么框出来的。” “但其实，这只是一隅，真正被封锁起来的地块，也就是人们目光所及的王府地段，究竟在什么地方呢？” 林烟柔顿时瞪起眼睛来，萧天敬指了指王府中心，将周遭两条街区，划定起来道。 “首先要明确一点，这个街区，属于王府，而其他街区，都算是附属。” “这里的路段，成井字分布，都叫做王府大街，你回想一下，帝都皇宫，是如何建设的，真正有意义的地方在哪里。” 一瞬间，林烟柔目光一闪！ 附属产品，这中圈，好像真真正正的是附属产品！ 真正贵重的，反倒是内圈！ 王府大院所辐射出来的一公里，和外围南岭城其他繁华地段接壤进来的一公里！ 解释起来，并不复杂，但是只要举一个概念，就能明白！ 中圈地带，就像是两片最繁华的最有价值的土地接壤的地方！
www.aishangba.org 但是，往往这种地方，会形成一个低价区！ 生活之中，随处可见这种例子！ 像是沪都的三环和环海接壤之处，和环内，环外，根本不能比！ 那里说好听点，是充满生活气息！ 说难听点，是从充斥着无从下手改建的老破小，和各种糟心状况的地方！ 如何判断出一个地块中最有价值的地方，可是地产商们的必修课！ 一瞬间，林烟柔反应过来，而萧天敬则是继续开口说道。 “避开这个地块，对我们的资金池来说，很有意义。” “相对内圈和外圈，这中圈是价值较低的地方，是不值得我们吧资金放在这上面的。” “倒不如先以低价放出去，看看本场拍卖的竞争力如何，以及大家对这地的渴望程度……” 渴望程度？ 又是一个林烟柔不太懂的概念。 而萧天敬也是不厌其烦的解释道。 “很简单，这里宣传出去，是南岭最牛，最中心的地段！” “你作为一个地产商，想要插上一脚，这种心思每个人都能够理解！” “但是假如，你拍下了地皮后，内外都被更加顶级的商人拍下，并且建的完美无缺，换做你，会不会因为一些竞争心理，加大对其的投资呢？” 萧天敬说完，看向林烟柔，而后者则是皱起眉头，陷入了沉思。 不过短短三十秒，林烟柔悟了！ 这又是一次对人性的判断，及根据判断作出的战略！ 萧天敬的意图，已经全部展现给她！ 他的目标，是拿下内圈，以及外圈！ 中圈地带，想要媲美他建的奢华的外圈和内圈，就必然要加大对中圈低价地带的投资！ 这就叫做区位裹挟！ 裹挟着那些拍下中圈的地产商们，按照他的标准来建设！ 因为这里是龙国南岭，龙国最强的省份之一！ 你在这地方有一块地，结果周遭人建的都比你好，你会怎么想！？ 尤其是爱面子的地产商们，谁不想争先恐后的宣传自己是最好的！？ 而这样一来先行让出中圈，就是萧天敬准备裹挟这些地产商们的一步大棋啊！ 林烟柔目光闪烁，而同时，再度对萧天敬深深的佩服了起来！ 这个男人的商业才能，不，是对人性的把控力度，太恐怖了！ 甚至她觉得，萧天敬那双眼睛，能够看透别人的心底所想！ 无论心思再深，他始终能够把控住最关键的东西！ 以往如此，现在，亦是如此！ 就在两人交谈之间，这中间地块已经被杜家叫到了十八个亿！ 九千万的资金，对于每一个都是拥有数千，甚至万亿资产的贵宾包厢中的存在，真的就是九牛一毛！ 一个小目标都不到，南岭的核心地块，什么时候这么不值钱了！？ “十九个亿！” “十九亿五千万！” “二十……不不，二十一个亿！” 下面竞价叫的火热，而在四号包厢里，萧洛颜则是抿着嘴唇看着手中的地图，心思繁复。 她不觉得以她的财力，能够同其他包厢的存在竞争！ 所以她的心思很单纯，很简单！ 那便是捡漏！ 所以一开始叫价的，是她！ 现在叫出二十一个亿的人，也是她！ “就算拍不到王府中心，我也一定要捡回几块来……” “不然妈妈，哥哥，会很伤心吧……” 她在心里这么想道。